Cos’è il diritto di superficie per impianti fotovoltaici?
La cessione del diritto di superficie per il fotovoltaico è un accordo legale che consente a un operatore di installare un impianto su una proprietà altrui, senza acquistarla, per un periodo determinato. Il proprietario mantiene la titolarità della superficie e riceve un compenso in cambio.
Quali sono i vantaggi del diritto di superficie fotovoltaico?
- Reddito garantito e stabile nel tempo
- Nessuna vendita della proprietà
- Responsabilità tecnica a carico dell’operatore
- Possibilità di valorizzare aree incolte o agricole marginali
Qual è la durata tipica del contratto?
Generalmente dai 20 ai 30 anni, con opzioni di rinnovo. La durata è definita nel contratto e registrata con atto notarile.
Cosa succede alla scadenza del diritto di superficie?
Il diritto si estingue automaticamente. A seconda dell’accordo:
- L’impianto può essere smontato
- Oppure lasciato al proprietario senza costi
La superficie torna a essere utilizzabile senza vincoli.
Quanto si guadagna cedendo il diritto di superficie?
Il guadagno dipende da molti fattori: posizione del terreno o della copertura, accesso alla rete elettrica, dimensione dell’impianto e durata del contratto. In genere, può generare un reddito stabile ogni annoo un compenso anticipato una tantum, da concordare con l’operatore.
Per capire se l’operazione è conveniente nel tuo caso specifico, è consigliabile richiedere una valutazione preliminare.
Il diritto di superficie è come un affitto?
No. L’affitto concede l’uso temporaneo di un bene, spesso per finalità agricole o produttive. Il diritto di superficie, invece, è un diritto reale che consente a un operatore di installare e gestire un impianto fotovoltaico su un terreno o su una copertura industriale, senza trasferire la proprietà del bene.
Che vincoli hanno un terreno o un tetto per poter ospitare un impianto?
Un operatore serio esegue sempre uno studio di fattibilità tecnico–normativa prima di fare una proposta. Servono infatti:
- Compatibilità urbanistica
- Assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
- Distanza accettabile da punti di connessione elettrica
Come si valuta una superficie per il fotovoltaico?
Si considerano:
- Superficie disponibile
- Irraggiamento solare
- Facilità di accesso
- Vicinanza alla rete
- Assenza di vincoli normativi
Ecotec, ad esempio, effettua valutazioni preliminari gratuite su richiesta.
Posso concedere il diritto di superficie su un terreno agricolo?
Sì, puoi cedere il diritto di superficie su un terreno agricolo, ma solo se non compromette l’uso agricolo e se le normative regionali lo permettono. In Toscana, ad esempio, sono spesso escluse le aree agricole produttive, ma non le superfici marginali o incolte.
Devo pagare tasse se cedo il diritto di superficie?
Sì. I redditi derivanti dal contratto sono soggetti a tassazione. A seconda del tipo di pagamento, l’Agenzia delle Entrate può considerarlo:
- Reddito fondiario (se canone periodico)
- Plusvalenza (se compenso una tantum)
Che succede se cedo la proprietà durante la durata del diritto?
Il contratto di diritto di superficie resta valido: il nuovo proprietario subentra agli obblighi e ai diritti, a meno che non siano previste clausole specifiche.
Serve un notaio?
Sì. Il contratto deve essere redatto con atto pubblico da un notaio per avere valore legale e poter essere registrato nei registri immobiliari.
